【鹿児島市のビル改修工事】 新春は実は最適な相談時期【屋根塗装 外壁塗装専門店】【2026年1月16日】

【鹿児島市のビル改修工事】 新春は実は最適な相談時期【屋根塗装 外壁塗装専門店】【2026年1月16日】

こんにちは。

鹿児島市地域密着の外壁塗装・屋根塗装専門店 東宝ペイントです。

いつもブログをご覧いただき誠にありがとうございます。

「ビルの外壁が劣化してきた気がする」
「雨漏りまではしていないが、このまま放置して大丈夫だろうか」
「改修工事と聞くと、大がかりで費用が心配」

鹿児島市でビルや事務所、店舗を所有・管理されているオーナー様から、新春になるとこうしたご相談を多くいただきます。

現在、私たちは 鹿児島市内でビルの改修工事を施工中 です。

今回はその経験を踏まえながら、

・ビル改修工事はいつ相談すべきか
・今すぐ全面改修が必要なケース
・逆に、急がなくてもいい建物とは
・新春（閑散期）に動くメリット

についてお話しします。

■ 鹿児島市のビル改修工事は「突然必要になる」

住宅と違い、ビルや事務所、店舗は ある日突然問題が表面化 します。

・外壁タイルの浮きが指摘された
・通行人から「壁が危ない」と言われた
・テナントから雨漏りの連絡が入った
・点検で是正指示が出た

こうなってから慌てて業者を探すケースは、実はとても多いです。

しかしその段階では、
✔ 工期に余裕がない
✔ 比較検討する時間がない
✔ 応急対応が増え、費用が膨らむ

といった 悪循環 に陥りやすくなります。

■ ビル改修工事が「今すぐ必要なケース」

まずは、早めに対応した方がいい代表的な劣化症状です。

● 外壁タイルの浮き・剥離

打診調査で浮きが確認される場合、
落下事故につながるリスクがあります。

● モルタル外壁のひび割れ・爆裂

内部の鉄筋が腐食している可能性があり、
放置すると補修範囲が広がります。

● 屋上・バルコニーからの雨漏り

一度雨水が入ると、
躯体内部で劣化が進行します。

● シーリング（目地）の著しい劣化

防水性能が失われ、
外壁全体に影響を及ぼします。

● 鉄部のサビ・腐食

階段・手すり・非常階段など、
安全性に直結します。

鹿児島は
✔ 台風
✔ 塩害
✔ 強い紫外線

の影響を受けやすく、
劣化が加速しやすい地域 です。

■ それでも「今すぐ全面改修が不要なビル」も多い

一方で、現地調査を行うとこんな判断になるケースも少なくありません。

・全面改修ではなく部分補修で十分
・今年は防水のみ、外壁は次年度対応
・経過観察しながら中長期修繕計画を立てた方が良い

改修工事は、「やる・やらない」の二択ではありません。

重要なのは、
✔ どこが劣化しているのか
✔ 今やるべき工事は何か
✔ 先送りしても問題ない箇所はどこか

を整理することです。

■ 改修工事は「工事内容」より「考え方」が重要

ビル改修工事は、単に外壁を直す・防水をやり替える工事ではありません。

・入居者・テナントへの配慮
・騒音・振動・臭いの管理
・工期と工程の調整
・安全管理

これらを含めて、建物全体をどう維持していくか を考える工事です。

価格だけで業者を選んでしまうと、

・想定外の追加工事
・説明不足によるトラブル
・工事後の不具合

につながることもあります。

■ 東宝ペイントの改修工事の考え方

東宝ペイントは、鹿児島市で 創業54年の東宝建設グループ の一員として、住宅だけでなく ビル・施設の改修工事 を数多く手がけてきました。

私たちが大切にしているのは、

✔ 今やるべき工事
✔ 今やらなくていい工事
✔ 将来必要になる工事

を 正直に分けてお伝えすること です。

無理に全面改修を勧めることはありません。

■ 改修工事は“壊れてから”では遅い

ビルは、壊れてから直す建物ではありません。

・早期発見
・計画修繕
・段階的な改修

これが、結果的に コスト削減と資産価値維持 につながります。

■ 今回の施工中の改修工事について

現在施工している改修工事でも、
事前の劣化診断を行い、

・必要な改修
・今回は行わない工事

を整理した上で進めています。

「全部やらなくていい」
この判断ができるかどうかが、改修工事の質を大きく左右します。

■ 鹿児島市でビル改修工事をご検討中の方へ

「まだ工事を決める段階ではない」
「とりあえず話を聞きたい」

—— お気軽にお問合せください！

📞 ご相談・現地調査・お見積は無料
🕘 9:00〜18:00
（定休日：水曜・第1・第3木曜）

鹿児島市で信頼できるビル改修工事 をお考えなら、まずは東宝ペイントへご相談ください。

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▼ 東宝ペイントが選ばれる理由

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「そろそろ塗り替え時期かもしれない」
「屋根や外壁の劣化が気になる」
「雨漏りが心配だけど、どこに相談すればいいかわからない」

そんなお悩みをお持ちの方は、新年のこのタイミングが絶好のチャンスです。

📅 開催期間：2026年2月8日まで
🕘 営業時間：9:00〜18:00
📍 鹿児島市／屋根・外壁塗装専門店 東宝ペイント

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