鹿児島市内でも築20年・30年を超えるアパートが増えてきました。

・入居率が少しずつ下がっている
・外壁の色あせが気になる
・ひび割れやチョーキングが出ている
・「そろそろ塗装時期ですよ」と営業が来る

このようなお悩みをお持ちのオーナー様も多いのではないでしょうか。

アパートの外壁塗装は、単なる見た目の問題ではありません。
入居率・家賃・資産価値に直結する“経営判断”です。

今回は、鹿児島で多数の施工実績を持つ東宝ペイントが、アパート外壁塗装の重要性・タイミング・費用・施工事例まで詳しく解説します。

なぜアパートの外壁塗装が重要なのか？

① 入居率に直結する

入居希望者が最初に見るのは「外観」です。

・外壁が色あせている
・汚れが目立つ
・ひび割れがある

それだけで「古い」「管理が行き届いていない」という印象を与えてしまいます。

鹿児島市内はアパート供給数も多く、競争が激しいエリア。第一印象の差は、想像以上に大きいのです。

② 建物寿命を守る

外壁塗装は「防水工事」です。

塗膜が劣化すると、

・雨水侵入
・鉄部のサビ
・躯体の腐食
・雨漏り

へと進行します。

特に鹿児島は
✔ 桜島の火山灰
✔ 強い紫外線
✔ 台風
✔ 高湿度

建物にとっては過酷な環境です。

定期的な塗装は“保険”のようなもの。
大規模修繕を防ぐための予防策です。

 

 

アパート外壁塗装の目安時期

一般的には

▶ 10年～15年に一度

ただし鹿児島の場合は、立地や日当たりによって
8〜12年で劣化が進むケースもあります。

◆こんな症状が出たら要注意◆

・手で触ると白い粉（チョーキング）
・ヘアークラック
・コーキングの割れ
・鉄部のサビ
・コケ・藻の繁殖

放置すると補修費が増大します。

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東宝ペイントのアパート施工事例

▼ BEFORE

▼BEFORE

入居者様への配慮について

アパート塗装は「居住中工事」です。

東宝ペイントでは

・事前案内文配布
・工事スケジュール共有
・洗濯物制限の事前告知
・騒音対策

を徹底しています。オーナー様の信頼を守ることも、私たちの仕事です。

 

気になる費用相場（鹿児島の場合）

規模にもよりますが、

▶ 2階建て6世帯
約250万〜400万円

※足場・外壁・屋根・付帯部込み

正確な金額は現地調査が必須です。

東宝ペイントが選ばれる理由

✔ 創業54年の東宝建設グループ
✔ 鹿児島密着
✔ 自社職人中心
✔ 詳細な見積書
✔ 明確な保証制度

東宝ペイントは、“町の塗装屋さん”でありながら
“会社としての安心感”を大切にしています。

 

 

アパート塗装は「費用」ではなく「投資」

外壁塗装は出費ではありません。

・入居率向上
・家賃維持
・建物寿命延長
・資産価値維持

これは立派な投資です。

放置することが一番の損失になる場合もあります。

まとめ

鹿児島でアパートを所有されているオーナー様へ。

外壁塗装は
「古くなったから仕方なくする工事」ではなく
「未来の収益を守るための戦略」です。

まずは現状を知ることから。

東宝ペイントでは
無料診断・無料見積りを行っています。

大切な資産を、一緒に守りませんか？