【鹿児島】アパート・マンション塗装リフォームを。入居者もオーナー様も安心！【2025年10月6日】

【鹿児島】アパート・マンション塗装リフォームを。入居者もオーナー様も安心！【2025年10月6日】

こんにちは。

鹿児島市地域密着の外壁塗装・屋根塗装専門店 東宝ペイントです。

いつもブログをご覧いただき誠にありがとうございます。

1. はじめに：塗装の目的は見た目だけじゃない

鹿児島でアパートやマンションを所有するオーナー様にとって、外壁や屋根の塗装は「建物を美しく保つ工事」だけではありません。
最も大切なのは、入居者様が安心して快適に暮らせる住まいを守ることです。

• 雨の日でも安心して生活できる

• 外観が整っていて誇らしい

• 子どもや高齢者も安全に過ごせる

これらを実現するのが、塗装の本当の価値です。
さらに、建物の資産価値維持や入居率アップにも直結するため、経営面でも非常に重要な工事となります。

2. 鹿児島特有の気候が塗装に与える影響

鹿児島は独特の気候条件があり、建物の劣化リスクが全国平均よりも高い地域です。

桜島の火山灰

外壁に降り積もる火山灰は、塗膜表面を削り劣化を早めます。定期的な塗装で保護することが重要です。

強い紫外線

南国の強烈な日差しにより塗膜の寿命が短くなるため、耐候性の高い塗料選びが必須です。

台風・豪雨

鹿児島は台風の通り道。強風や豪雨で外壁や屋根に大きな負担がかかります。

• 外壁のひび割れ（クラック）

• 雨漏り・屋根の損傷

• 塗膜剥がれ

潮風による腐食

沿岸部では潮風で金属部分がサビやすく、建物全体の耐久性に影響します。

このような気候リスクを理解し、適切な塗料・施工方法を選ぶことが、入居者の安心につながります。

3. 塗装が必要なサイン

オーナー様が知っておくべき「塗装のタイミング」は以下です。

• 外壁を触ると白い粉がつく（チョーキング現象）

• ひび割れ（クラック）が目立つ

• 雨漏りや天井のシミ

• 金属部分のサビ

• 外観の色あせ

放置すると入居者の生活に直結するリスクが高まります。
安心な暮らしのために、早めの塗装をおすすめします。

4. アパートとマンションで違う塗装のポイント

鹿児島のアパートとマンションでは、塗装の規模・費用・工期が異なります。

アパート

• 世帯数10～20程度が多い

• 足場や工期が比較的短い

• 屋根・外壁塗装に重点を置く

マンション

• 世帯数20～50以上

• 足場や工程が大規模

• 共用部分やバルコニーも含めた総合的な塗装が必要

どちらも入居者に安心と快適を届けることが最大の目的です。

5. 塗料選びで安心を守る

鹿児島の気候に合った塗料選びが重要です。

• シリコン塗料：コストと耐久性のバランスが良く人気

• フッ素塗料：長寿命で長期的に安心

• 遮熱塗料：暑い夏の室内温度を下げ快適性向上

塗料によって耐久年数や外観が変わるため、オーナー様の建物・予算・目的に合わせた選定が重要です。

6. 塗装による入居者への安心効果

1. 雨漏りやひび割れを防ぐ → 安全・健康を守る

2. 断熱・遮熱効果で快適性向上 → 夏涼しく冬暖かい

3. 防音・防カビ効果 → 健康的な生活環境

4. 美観維持 → 「ここに住んでよかった」と感じてもらえる

塗装は、入居者が日常生活で安心できる空間を作る最大の方法です。

7. 鹿児島での塗装費用と資産価値維持

鹿児島でのアパート・マンション塗装費用の目安：

• 小規模アパート：300～600万円

• 中規模マンション：600～1,000万円

• 大規模マンション：1,000万円以上

塗装なしで放置した場合のリスク

• 修繕費用が数百万円単位で増加

• 外観劣化で入居率低下

• 空室が長期化 → 家賃収入減

定期的な塗装は長期的に資産価値を守る投資でもあります。

8. 鹿児島で使える助成金・補助金制度

• 鹿児島市：住宅リフォーム補助金

• 霧島市・日置市：省エネ塗装や改修に対する補助

• 火災保険・地震保険：損傷による修繕で活用可能

ポイント：補助金申請は正規業者での施工が条件となる場合がほとんどです。

9. 違法ペイントにご注意

鹿児島でも増えている違法ペイント被害。

• 契約内容を不明確にしたまま着工

• 塗料を極端に薄めて施工

• 保証なし・無資格・無許可

被害に遭うと入居者の安心も失われ、オーナー様の信頼も損なわれます。
信頼できる地元業者を選ぶことが最も安全です。

10. 鹿児島で安心できる業者の選び方

• 建設業許可・資格の有無

• 地元施工実績

• 保証とアフターフォロー

• 入居者への配慮

行っています。

11. まとめ：鹿児島のオーナー様に届ける安心

• 外壁・屋根塗装は「建物を守る」だけでなく「入居者の安心を守る」

• 定期的な塗装は資産価値維持と入居率アップにつながる

• 違法ペイントから物件を守るために、信頼できる地元業者選びが重要

鹿児島のアパート・マンション塗装は、東宝ペイントにお任せいただければ安心・快適・資産価値維持を同時に叶えられます。

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